复古住户换购住房，三部门最新公告

日前，财政部、税务总局、住房城乡开拓部合资发布《对于延续实施复古住户换购住房算计个东说念主所得税计谋的公告》。

《公告》明确自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市集从头购买住房的征税东说念主，对其出售现住房已交纳的个东说念主所得税赐与退税优惠。全文如下：

一、自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市集从头购买住房的征税东说念主，对其出售现住房已交纳的个东说念主所得税赐与退税优惠。其中，新购住房金额大于或就是现住房转让金额的，沿途退还已交纳的个东说念主所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已交纳的个东说念主所得税。

二、本公告所称现住房转让金额为该房屋转让的市集成交价钱。新购住房为新址的，购房金额为征税东说念主在住房城乡开拓部门网签备案的购房合同中注明的成交价钱；新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价钱。

三、享受本公告章程优惠计谋的征税东说念主须同期知足以下条款：

1.征税东说念主出售和从头购买的住房应在归并城市规模内。归并城市规模是指归并直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖沿途行政区画规模。

2.出售自有住房的征税东说念主与新购住房之间须平直关系，应为新购住房产权东说念主或产权东说念主之一。

四、妥当退税优惠计谋条款的征税东说念主应向主宰税务机关提供正当、灵验的售房、购房合同和主宰税务机关要求提供的其他算计材料，经主宰税务机关审核后办理退税。

五、各级住房城乡开拓部门应与税务部门建树信息分享机制，将腹地区房屋交游合同网签备案等信息（含破除备案信息）实时分享至当地税务部门；暂未已毕信息实时分享的地区，要建树健全责任机制，确保税务部门实时获取审核退税所需的房屋交游合同备案信息。

(本色起原：新闻联播)

均价2万起！本年深圳首批2个保障房神志袭取申购

本年深圳首批2个保障房神志——铭著坊神志、睿著广场神志袭取网上申购。铭著坊为安堵型商品房神志，这次提供房源181套，其中，两房130套，三房51套，配售均价为20750元/平方米；睿著广场神志面向东说念主才配售住房悉数32套，沿途为三房户型，神志配售均价为25500元/平方米。

铭著坊神志

铭著坊神志恶果图

铭著坊神志位于宝安区松岗街说念沙江路北侧、沙浦围工业大路西侧，开发开拓单元为深圳地铁置业集团有限公司。铭著坊神志安堵型商品房悉数189套，其中两房135套，建筑面积约68平方米；三房54套，建筑面积约86平方米~88平方米。配售均价为20750元/平方米。其中有8套住房为样板间，不纳入本次配售规模。

深圳市住房保障署对于铭著坊安堵型商品房配售晓示如下：

《对于安堵型商品房配售算计事项的见告》（2026001-1）已在深圳市住房和开拓局官方网站发布。现就铭著坊神志安堵型商品房（以下简称“本批次住房”）的配售对象、房源安排、选房阵势、配售方法等算计事项晓示如下：

一、配售对象

本批次住房的配售对象分为以下两类：

（一）深圳市安堵型商品房在册轮候东说念主。在册轮候东说念主名单可通过登录深圳市住房和开拓局官方网站“住房保障作事”页面查阅。

（二）妥当以下条款的领军东说念主才：

1.在本晓示发布前经深圳市东说念主力资源和社会保障局认定的领军东说念主才（东说念主才文凭在灵验期内或东说念主才文凭虽不在灵验期但期末评估及格）；

2.妥当安堵型商品房苦求条款；

3.在本晓示章程的网上苦求认购截止日前向主宰部门提交购买安堵型商品房苦求。

二、房源安排

本批次住房共181套，其中两房130套,建筑面积约68平方米；三房51套，建筑面积约86-88平方米。

（一）只身住户及二至三东说念主家庭可字据自己意愿认购本神志住房的两房户型。

（二）领军东说念主才、四东说念主及以上家庭可字据自己意愿认购本神志住房的两房户型或三房户型。

三、选房阵势

（一）选房队伍

字据关系章程，联结本次房源安排及认购苦求家庭（包括在册轮候家庭及领军东说念主才）认购意向，选房队伍分为A队伍和B队伍。A队伍指认购苦求两房的选房队伍；B队伍指认购苦求三房的选房队伍。领军东说念主才、四东说念主及以上家庭只可遴荐其中一个队伍参与排序并选房。

（二）选房排位

第一序位为深圳市领军东说念主才认购苦求家庭，第二序位为按深圳市安堵型商品房轮候册排位细则的入围认购苦求家庭，第三序位为按深圳市安堵型商品房轮候册排位细则的候补入围认购苦求家庭，第四序位为按深圳市安堵型商品房轮候册排位细则的递补认购苦求家庭。

上述第一序位的领军东说念主才认购苦求家庭，其选房排位排在本次认购的系数轮候家庭之前，领军东说念主才之间的选房排位按照提交安堵型商品房苦求时期的先后规章细则。第二、三、四序位中，苦求东说念主或共同苦求东说念主如属民政部门或退役军东说念主处治部门认定的抚恤定补优抚对象，或为领有残疾东说念主合资会或退役军东说念主处治部门颁发的灵验残疾证的残疾东说念主，其在该序位中有优先选房权益，选房排位依据深圳市安堵型商品房轮候册的轮候排序细则。

四、配售方法

（一）网上苦求认购

特殊申购的认购苦求家庭，应登录深圳市住房和开拓局官方网站在线提交认购苦求。具体旅途为：登录深圳市住房和开拓局官方网站—>“政务作事”—>“作当事者题”—>“住房保障作事”—>“住房保障个东说念主作事窗口”—>“安堵型商品房”—>“安堵型商品房认购苦求”。可在线打印《深圳市安堵型商品房认购苦求回执》。

深圳市住房和开拓局官网

在册轮候的领军东说念主才未提交东说念主才文凭等关系阐述文献的，应当在网上苦求认购截止日前，到深圳市住房保障署补交。

网上苦求认购时期为：2026年1月13日18:00至2026年1月20日18:00。2026年1月20日18:00前未完成网上认购的，视为撤消认购。认购苦求家庭需转机认购意向的，应当于2026年1月20日18:00前，登录深圳市住房和开拓局官方网站自行变更，过期不予转机。

认购苦求家庭已缔结其它保障性住房神志认购契约书且仍灵验的，不袭取这次认购苦求。

（二）看房

看房安排以《对于安堵型商品房配售算计事项的见告》（2026001-1）为准。

（三）认购经验审核斥逐公示

认购末端后，深圳市住房保障署将审核认购苦求家庭的认购经验，审核斥逐将通过深圳市住房和开拓局官方网站公示5个责任日。认购苦求家庭如需撤消本次认购，应当在公示期内，通过电脑登录深圳市住房和开拓局官方网站提交网上撤消认购苦求，过期不予受理。

（四）发布选房晓示

审核斥逐公示末端后，将按照1：1的比例细则入围和候补入围认购苦求家庭名单。其中，A队伍：排行1-130位的认购苦求家庭当作入围认购苦求家庭，排行131-260位的认购苦求家庭当作候补入围认购苦求家庭，261位及以后的认购苦求家庭当作递补认购苦求家庭；B队伍：排行1-51位的认购苦求家庭当作入围认购苦求家庭，排行52-102位的认购苦求家庭当作候补入围认购苦求家庭，103位及以后的认购苦求家庭当作递补认购苦求家庭。

选房晓示及上述的入围名单、候补入围名单、递补名单、选房排位将通过深圳市住房和开拓局官方网站发布。

（五）选房及签约

选房晓示及选房名单、选房排位发布后，入围和候补入围认购苦求家庭即可登录深圳市住房和开拓局官方网站，在线打印《选房见告书》。

入围和候补入围认购家庭须按《选房见告书》章程的时期到指定所在选房，并按照选房排位规章挨次遴荐其所在选房队伍偏激认购意向神志中的一套住房，房源选完即止。

入围和候补入围认购家庭选房末端后，如有剩余房源，将由递补名单中的认购家庭按照选房排位规章挨次递补选房，剩余房源选完即止。

认购苦求家庭应按照认购契约书的章程时期交纳购房款并缔结安堵型商品房贸易合同。未在章程时期内交纳购房款、缔结贸易合同的，视为撤消本次认购。

五、其他领导

（一）认购苦求家庭认购经验的审核时点为认购截止日。认购苦求家庭如住房、东说念主口、东说念主才认定、户籍、婚配、抚恤定补优抚和残疾等信息发生变化，须在认购截止日前，登录深圳市住房和开拓局官方网站“住房保障作事”页面在线提交信息变更苦求，或抓关系阐述材意象深圳市政务作事中心西厅（地址：福田区福中三路市民中心B区一层南部深圳市政务作事中心西厅，探求电话：0755-88631666）现场（节沐日以外）提交信息变更苦求。

（二）认购苦求家庭在认购截止日后至缔结安堵型商品房贸易合同前，住房、婚配、东说念主口、户籍等情况发生变化的，应当简直讲述。因信息发生变化导致不再妥当认购经验或住房面积秩序或轮候条款的，将取消认购苦求家庭的认购经验或轮候经验，且不予缔结安堵型商品房贸易合同。上述信息发生变化后未实时变更，且不再妥当认购经验或住房面积秩序或轮候条款的，将依照《深圳市保障性住房条例》及关系法律、法例、规章赐与处理。

其中，属于离异情形的，苦求东说念主及原妃耦须共同前去深圳市住房保障署办理信息变更，由妥当条款的一方无间认购住房；两边齐妥当条款的，可协商细则其中一方无间认购住房。

（三）业务探求地址及电话

深圳市住房保障署算计地址：福田区红荔西路莲花大厦东面一楼（深圳市住房保障署算计作事民众责任室）,业务探求电话：0755-88631666。接听时期：责任日9:00-12:00，14:00-18:00。

（四）市民如发现违警违纪陈迹，可通过回电、来信、来访等阵势向深圳市住房保障主宰部门投诉、举报，电话：0755-23913749。接听时期：责任日9:00-12:00，14:00-18:00。

深圳市住房保障署

2026年1月13日

睿著广场神志

睿著广场神志恶果图

睿著广场神志位于深圳市光明区新湖街说念色泽大路与中原路交织处，开发开拓单元为深圳市地铁集团有限公司。睿著广场神志面向东说念主才配售住房悉数32套，沿途为三房户型，建筑面积约86-88平方米。神志配售均价为25500元/平方米。

深圳市住房保障署对于睿著广场神志面向东说念主才配售住房晓示如下：

《对于面向东说念主才配售住房算计事项的见告（2026003-1）》已在深圳市住房和开拓局官方网站发布。现就睿著广场神志住房（以下简称“本批次住房”）的苦求条款、房源安排、选房法则、配售经由等算计事项晓示如下：

一、苦求条款

认购本批次住房，按照苦求家庭经验条款分为四个队伍，具体如下：

（一）第一队伍：苦求东说念主具有全日制本科及以上学历（含讲明部招供的境外高等院校毕业的回国留学东说念主员），八成属于妥当深圳市产业发展需要的技师（国度业绩经验二级及以上），八成属于经深圳市东说念主力资源和社会保障局认定的高脉络东说念主才（领军东说念主才、国际高脉络东说念主才），八成属于深圳市东说念主才主宰部门备案的“高精尖缺”东说念主才（2021年以来告捷讲述国度国际引才野心的东说念主才、“鹏城孔雀野心”特聘岗亭获聘东说念主才）;苦求东说念主、共同苦求东说念主均具有本市户籍（苦求东说念主妃耦为现役军东说念主的，不错不受本市户籍条款放弃），苦求东说念主参加本市社会保障（养老保障八成医疗保障，不含少儿医疗保障，下同）累计交纳3年以上；苦求东说念主为只身的，应往时满35周岁。

（二）第二队伍：苦求东说念主东说念主才认定秩序与第一队伍交流；苦求东说念主具有本市户籍，参加本市社会保障累计3年以上；苦求东说念主妃耦、未成年子女不受本市户籍放弃，未具有本市户籍的苦求东说念主妃耦在本市泛泛交纳社会保障，但在本市退休的以外；苦求东说念主为只身的，应往时满30周岁。

（三）第三队伍：苦求东说念主具有全日制专科学历，八成具有中级及以上专科期间经验，且具有中专及以上学历，八成具有技师、高等技师业绩经验或高等业绩经验，且业绩经考据书妥当深圳市紧缺工种（业绩）目次，八成属于辞世界手段大赛和国度级一、二类业绩手段竞赛中获奖的东说念主员，八成属于得回“中华手段大奖”“宇宙期间高手”“广东省期间高手”“深圳市期间高手”称呼的东说念主才，八成属于受深圳市委、市政府赏赐的东说念主员；苦求东说念主具有本市户籍，参加本市社会保障累计3年以上；苦求东说念主妃耦、未成年子女不受本市户籍放弃，未具有本市户籍的苦求东说念主妃耦在本市泛泛交纳社会保障，但在本市退休的以外；苦求东说念主为只身的，应往时满30周岁。

（四）第四队伍：苦求东说念主及共同苦求东说念主妥当第一、第二、第三队伍中任一队伍的苦求条款，家庭东说念主口数为3东说念主，且认购意向为三房户型住房。

苦求家庭的学历、业绩期间经验、户籍、社保、年齿、家庭东说念主口数等以认购截止日的情况细则。

苦求家庭在认购截止日前，还应妥当下列条款：

1.苦求东说念主、共同苦求东说念主在本市未购买过准本钱房、全本钱房、社会微利房、全本钱微利房、经济适用住房、限价商品房、安堵型商品房等计谋性住房，未享受过我市高脉络东说念主才购房补贴八成奖励补贴计谋。

2.苦求东说念主、共同苦求东说念主在本市未领有任何格式自有住房（含住房开拓用地，下同）且在认购截止日前5年内未在本市转让过八成因离异分割过自有住房。

苦求东说念主应当以家庭为单元建议本批次住房苦求，苦求东说念主的妃耦、未满18周岁(判定时点为本晓示发布之日)的子女应当列为共同苦求东说念主，苦求东说念主年满18周岁的子女不陈设为共同苦求东说念主。未满18周岁的子女列为共同苦求东说念主的，不影响其成年后单独构成婚庭八成达到章程年齿后以只身住户身份苦求深圳市住房保障。苦求东说念主父母、苦求东说念主妃耦父母具有本市户籍的，不错当作共同苦求东说念主。

投奔子女取得深圳市户籍的住户，只可当作共同苦求东说念主。

二、苦求材料

苦求认购家庭应当通过线上提交以下材料：

（一）住房认购苦求表；

（二）苦求东说念主的身份证、户口簿，共同苦求东说念主的身份证、户口簿（或出身证、收养阐述、公文凭等关系阐述材料）偏激他户籍阐述；

（三）苦求东说念主妃耦属现役军东说念主的，提供军官证、士兵证；

（四）苦求东说念主及共同苦求东说念主的婚配气象阐述（初婚的提供娶妻证;离异的提供离异证和离异契约、顺利的法院判决书或长入书等离异阐述材料;再婚的提供娶妻证及前段婚配离异阐述材料;丧偶的提供丧偶阐述材料；未婚的不消提供婚配气象阐述）。

（五）以下东说念主才阐述材料之一：

1.学历（学位）文凭；

2.国度业绩经验二级技师文凭或国度业绩经验一级/高等技师文凭；

3.由深圳市东说念主力资源和社会保障局出具的高脉络东说念主才文凭；

4.全日制专科学历文凭；

5.中级及以上专科期间经考据书，以及中专及以上学历文凭；

6.技师业绩经考据书、高等技师业绩经考据书或高等业绩经考据书；

7.世界手段大赛和国度级一、二类业绩手段竞赛获奖文凭；

8.“中华手段大奖”文凭、“宇宙期间高手”文凭、“广东省期间高手”文凭或“深圳市期间高手”文凭；

9.深圳市委、市政府赏赐文凭。

三、房源安排

本批次配售房源为32套建筑面积约86-88平方米的三房户型。

（一）高脉络东说念主才及“高精尖缺”东说念主才（不受家庭东说念主口数放弃），4东说念主及以上家庭可认购三房户型住房。

（二）3东说念主家庭可认购三房户型住房（当作第四队伍）。

家庭东说念主口数按照妥当条款的苦求东说念主、共同苦求东说念主的总东说念主数赐与细则。

四、配售阵势

本批次住房实行联结认购、分队伍摇号排序选房。

（一）认购苦求阵势

认购苦求家庭可线上提交认购意向。

（二）选房阵势

本批次住房按三房户型组织选房。

选房规章通过公证摇号细则（高脉络东说念主才、“高精尖缺”东说念主才以外）。

三房户型的选房规章挨次为第一队伍、第二队伍、第三队伍、第四队伍。归并选房队伍中高脉络东说念主才、“高精尖缺”东说念主才优先选房，选房规章挨次为高脉络东说念主才、“高精尖缺”东说念主才，其中，高脉络东说念主才选房规章按照高脉络东说念主才文凭披发时期（以文凭编号的年月日为准）的先后规章细则，文凭披发时期交流的，选房规章按照认购编号先后规章细则；“高精尖缺”东说念主才选房规章按照认购编号先后规章细则。其他认购苦求家庭由公证摇号细则的规章挨次选房。

房源选完即止，认购苦求家庭选房时，只可在其认购意向神志中遴荐一套房源。

五、配售方法

（一）线上苦求认购

苦求东说念主参加深圳市住房和开拓局官方网站—政务作事—作当事者题—住房保障作事—面向东说念主才配售住房苦求（“住房保障个东说念主作事窗口”上方）填报苦求信息，线上提交苦求材料，同期签署诚信讲述声明，对苦求材料和讲述信息的简直性、准确性、正当性厚爱。苦求东说念主告捷提交认购苦求后系统自动生成认购编号，该编号当作后续进行公证摇号的号码（高脉络东说念主才、“高精尖缺”东说念主才以外）。

深圳市住房和开拓局官网

线上苦求认购时期为：2026年1月16日14:00至2026年1月25日18:00。认购截止日前未线上提交认购苦求的，视为撤消认购，认购截止日后不再受理认购苦求。认购苦求家庭需转机认购意向的，应当于认购截止日前登录深圳市住房和开拓局官方网站进行变更，过期不予变更。

认购苦求家庭已缔结其它保障性住房神志认购契约书且仍灵验的，不袭取这次认购苦求。

（二）看房

看房安排以《对于面向东说念主才配售住房算计事项的见告（2026003-1）》为准。

（三）认购经验审核斥逐公示

深圳市住房保障署会同关系部门对沿途认购苦求家庭进行经验审核。审核斥逐将在政府网站公示5个责任日。认购苦求家庭如需撤消本次认购苦求，应当在公示期内登录深圳市住房和开拓局官方网站提交撤消认购苦求。

认购苦求家庭对经验审核斥逐有异议的，应当在公示期间抓关系阐述材料向深圳市住房保障署建议异议苦求。公示期满后，不再受理认购苦求家庭异议苦求。

深圳市住房保障署对认购苦求家庭异议苦求进行复核。异议竖立的，校正认购苦求家庭审核斥逐，并在深圳市住房和开拓局官方网站发布终审及格认购苦求家庭名单。

（四）公证摇号

终审及格认购苦求家庭名单发布后，深圳市住房保障署将发布本批次住房配售摇号公告。由公证处对终审及格的认购苦求家庭（不含高脉络东说念主才、“高精尖缺”东说念主才），通过摇号阵势细则本批次住房三房户型各队伍认购苦求家庭的选房规章号，摇号斥逐在深圳市住房和开拓局官方网站发布。

（五）发布选房晓示

深圳市住房保障署字据公证摇号细则的选房规章号及高脉络东说念主才所抓高脉络东说念主才文凭披发的时期规章或认购编号先后规章、“高精尖缺”东说念主才的认购编号先后规章，分辨细则本批次住房终审及格认购苦求家庭的选房规章及选房名单，并在深圳市住房和开拓局官方网站发布本批次住房的选房晓示及选房名单、选房规章。

（六）选房及签约

选房晓示及选房规章、选房名单发布后，认购苦求家庭即可登录深圳市住房和开拓局官方网站，在线打印《选房见告书》。

认购苦求家庭须按《选房见告书》章程时期到指定所在选房，并按照选房规章挨次选房，房源选完即止。

认购苦求家庭罗致房号后，应当缔结认购契约书。

认购苦求家庭应按照认购契约书的章程时期交纳购房款并缔结住房贸易合同。未在章程时期内交纳购房款、缔结贸易合同的，视为主动撤消本次认购。

六、其他领导

（一）妥当本晓示章程条款的安堵型商品房在册轮候东说念主可认购本批次住房，缔结贸易合同后，自动退出安堵型商品房轮候册。

（二）本批次住房的产权处治、使用和刑事职守、监督处治和法律职守等本色按照《深圳市保障性住房条例》《深圳市安堵型商品房开拓和处治暂行方针》及关系章程履行。购房主说念主的不动产权文凭登记为安堵型商品房。缔结贸易合同满10年的，可按照届时安堵型商品房取得宽裕产权的关系计谋章程，苦求取得住房宽裕产权。

（三）线上提交认购苦求后至缔结贸易合同前，苦求东说念主、共同苦求东说念主的住房、家庭东说念主口、户籍、婚配、学历学位、业绩或期间经考据书、深圳市高脉络东说念主才文凭等信息发生变化的，应实时登录深圳市住房和开拓局官方网站—政务作事—作当事者题—住房保障作事—面向东说念主才配售住房苦求（“住房保障个东说念主作事窗口”上方）变更关系信息。信息变更后经审核不再妥当苦求条款或认购住房户型面积秩序的，将取消认购苦求家庭的认购经验。上述信息发生变化后未实时变更，且不再妥当苦求条款或认购住房户型面积秩序的，将依照《深圳市保障性住房条例》及关系法律、法例、规章赐与处理。

算计信息变化且属于离异情形的，苦求东说念主及原妃耦须共同前去深圳市住房保障署办理信息变更，由妥当条款的一方无间认购住房；两边齐妥当条款的，可协商细则其中一方无间认购住房。

（四）生成的认购编号仅对本批次住房配售灵验。

（五）字据《深圳经济特区房地产转让条例》算计章程，认购苦求家庭缔结贸易合同后，若买受东说念主中包含境外（含港澳台）东说念主士，应当履行合同公证手续。未提供合同公证文书的，合同将不予备案。

（六）本批次住房选房末端后如有剩余房源，将联结神志配售情况开展后续责任，具体阵势及方法将另行晓示。

（七）业务探求地址及电话

睿著广场神志探求电话0755-82106666，接听时期：9:00-18:00。

深圳市住房保障署算计地址：福田区红荔西路莲花大厦东面一楼（深圳市住房保障署算计作事民众责任室），探求电话：0755-88631666。接听时期：责任日9:00-12:00，14:00-18:00。

（八）市民如发现违警违纪陈迹，可通过回电、来信、来访等阵势向深圳市住房主宰部门投诉、举报，电话：0755-23913749。接听时期：责任日9:00-12:00，14:00-18:00。

深圳市住房保障署

2026年1月16日

（本色起原：深圳市住房和开拓局）

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